218 400 €
T4
93 m²
FLESSELLES
80260
-2%
vs marché
2 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 400 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
FLESSELLES (80260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 400 €
Prix net vendeur
208 000 €
Frais de notaire
+16 093 €
Émoluments
2 471 €
Droits & taxes
12 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 493 €
Capital à emprunter
234 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 803 €/mois | 8 494 €/mois | 235 452 € | 24 409 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 246 840 € | 35 797 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 267 840 € | 56 797 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 291 120 € | 80 077 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 315 300 € | 104 257 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
12 276 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLESSELLES ↘ -5.7% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLESSELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NAOURS
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199 488 € | 2 267 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 23 Rue Bultel | 205 000 € | 74 m² | 2 770 € |
| 17/04/2025 | 441 Rue De La Vigne | 77 000 € | 113 m² | 681 € |
| 04/11/2024 | 5060 L Epinette | 215 500 € | 101 m² | 2 134 € |
| 23/10/2024 | 316 Rue D Amiens | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 27/09/2024 | 46 All De Mantoux | 169 000 € | 95 m² | 1 779 € |
| 11/06/2024 | 272 Rue Du Pre Bain | 294 500 € | 95 m² | 3 100 € |
| 11/06/2024 | 170 Rue Du Parc | 206 000 € | 88 m² | 2 341 € |
| 19/04/2024 | 382 Rue De Villers | 253 800 € | 99 m² | 2 564 € |
| 28/03/2024 | 118 Rue De La Marette | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 28/02/2024 | 224 Rue Du Pre Bain | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 13/10/2023 | 3 Rue Rene Philippon | 201 500 € | 84 m² | 2 399 € |
| 15/09/2023 | 460 Rue De Renoval | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 05/09/2023 | 68 Rue Maria Tellier | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 01/08/2023 | 272 Rue Du Pre Bain | 256 350 € | 95 m² | 2 698 € |
| 28/07/2023 | 300 Rue De Renoval | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |