199 488 €
T4
88 m²
NAOURS
80260
+8%
vs marché
2 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 488 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
NAOURS (80260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 488 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 499 €
Prix net vendeur
189 989 €
Frais de notaire
+14 857 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 209 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 345 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 345 €
Capital à emprunter
214 345 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 298 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 810 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 890 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 250 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 390 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
11 616 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NAOURS ↗ +38.6% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NAOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 1 Pl La Derriere | 155 000 € | 94 m² | 1 649 € |
| 05/09/2024 | 3 Rue Du Gue | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 04/07/2024 | 2 Rle Aux Loups | 157 000 € | 79 m² | 1 987 € |
| 11/06/2024 | 9 Rue Haute Carnoye | 42 000 € | 95 m² | 442 € |
| 21/12/2023 | 4 Rle Des Clairons | 147 000 € | 88 m² | 1 670 € |
| 10/11/2023 | 33 Rue Neuve | 155 000 € | 93 m² | 1 667 € |
| 25/08/2023 | 10 Rue Mal Montee | 152 700 € | 76 m² | 2 009 € |
| 26/06/2023 | 1 Rue Des Clairons | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 25/05/2023 | 26 Rue Brulee | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |