199 000 €
T4
104 m²
FLEE
72500
+42%
vs marché
1 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
FLEE (72500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 215 124 € | 22 626 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 33 222 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 662 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 142 € | 3,45% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 98 202 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
13 728 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLEE ↗ +18.7% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 JUPILLES
|
194 000 € | 1 658 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 JUPILLES
|
194 000 € | 1 658 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 JUPILLES
|
194 000 € | 1 658 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T5 VAAS
|
204 432 € | 1 985 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUMONT PIED DE BOEUF
|
191 708 € | 1 917 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 VAAS
|
189 000 € | 1 549 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAAS
|
189 000 € | 1 549 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAAS
|
189 000 € | 1 549 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAAS
|
189 000 € | 1 549 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 JUPILLES
|
188 000 € | 1 899 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 JUPILLES
|
188 000 € | 1 899 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 JUPILLES
|
188 000 € | 1 899 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 JUPILLES
|
188 000 € | 1 899 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 JUPILLES
|
186 900 € | 1 907 € | 98 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 1 La Grande Fosse | 185 000 € | 113 m² | 1 637 € |
| 07/02/2024 | 7 Les Ribottieres | 144 500 € | 110 m² | 1 314 € |
| 24/10/2023 | 1 La Benerie | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 18/10/2023 | 8 Rue De Mascara | 60 000 € | 88 m² | 682 € |