155 800 €
T4
97 m²
FLEAC
16730
-22%
vs marché
1 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 800 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
FLEAC (16730) • Fléac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 419 €
Prix net vendeur
148 381 €
Frais de notaire
+12 003 €
Émoluments
1 899 €
Droits & taxes
8 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 803 €
Capital à emprunter
167 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 168 504 € | 17 482 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 176 640 € | 25 618 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 191 700 € | 40 678 € | 3,30% |
| 20 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 209 280 € | 58 258 € | 3,45% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 76 978 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,22%
12 804 €/an
Rendement net
5,18%
après charges
Cashflow
-249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLEAC ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FLEAC
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163 000 € | 1 509 € | 108 m² | 5 | Voir |
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163 000 € | 1 509 € | 108 m² | 5 | Voir |
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163 000 € | 1 509 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T4 FLEAC
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167 000 € | 1 777 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 10 Rue Des Marronniers | 233 300 € | 108 m² | 2 160 € |
| 18/12/2025 | 16 Res Les Provencales | 177 500 € | 100 m² | 1 775 € |
| 15/12/2025 | 38 Rue Des Vignes Jaunes | 243 400 € | 116 m² | 2 098 € |
| 02/12/2025 | 12 Imp Des Pierrailles | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 07/11/2025 | 16 Rue Des Vallades | 261 200 € | 114 m² | 2 291 € |
| 27/10/2025 | 36 Imp Des Pierrailles | 195 000 € | 78 m² | 2 500 € |
| 23/09/2025 | 25 Rue Du Pible | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 17/09/2025 | 4 Rue De La Martine | 83 000 € | 106 m² | 783 € |
| 17/09/2025 | 20 Imp De La Gounerie | 144 000 € | 111 m² | 1 297 € |
| 17/09/2025 | 34 Rue Des Vergers | 59 000 € | 80 m² | 738 € |
| 15/09/2025 | 14 Imp De La Bergeronnette | 267 800 € | 110 m² | 2 435 € |
| 03/09/2025 | 5 Rue Des Vignes Jaunes | 157 000 € | 100 m² | 1 570 € |
| 25/07/2025 | 12 Imp Du Pible | 204 000 € | 82 m² | 2 488 € |
| 26/06/2025 | 3 Imp De La Grouge | 204 520 € | 113 m² | 1 810 € |
| 04/06/2025 | 5b Rue Des Vignes Jaunes | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |