525 000 €
T5
133 m²
FLAYOSC
83780
+3%
vs marché
3 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
FLAYOSC (83780) • Flayosc
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 608 €
Prix net vendeur
502 392 €
Frais de notaire
+36 284 €
Émoluments
5 293 €
Droits & taxes
29 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 284 €
Capital à emprunter
561 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 709 €/mois | 20 330 €/mois | 563 556 € | 58 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 925 €/mois | 14 924 €/mois | 591 000 € | 85 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 562 €/mois | 10 794 €/mois | 641 160 € | 136 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 696 960 € | 191 805 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 754 500 € | 249 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
17 556 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-2 287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLAYOSC ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FLAYOSC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 23 Rte Du Flayosquet | 325 000 € | 118 m² | 2 754 € |
| 13/03/2025 | 1144 Che De L Ensoleillade | 130 500 € | 117 m² | 1 115 € |
| 27/02/2025 | 20 Res Les Jardins De Flayosc | 472 110 € | 108 m² | 4 371 € |
| 09/01/2025 | 542b Rte De Saint Lambert | 716 500 € | 129 m² | 5 554 € |
| 20/12/2024 | 597 Che Des Peylons | 735 000 € | 154 m² | 4 773 € |
| 11/12/2024 | 339 Che De Fontgeme Occidentale | 460 000 € | 120 m² | 3 833 € |
| 18/10/2024 | 246 Che Du Clos De Floriege | 620 000 € | 116 m² | 5 345 € |
| 15/10/2024 | 502 Che Du Camp Grenier | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 12/09/2024 | 331b Che Le Villard | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 28/08/2024 | 1219 Rte De Sauveclare | 135 000 € | 140 m² | 964 € |
| 20/06/2024 | 880 Che Font Du Roux | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |
| 31/05/2024 | 46 Che Enginesse | 359 000 € | 129 m² | 2 783 € |
| 07/05/2024 | 167 Chem De La Gardete | 430 000 € | 147 m² | 2 925 € |
| 27/03/2024 | L Homme Mort | 570 000 € | 125 m² | 4 560 € |
| 12/02/2024 | 1 Lot Les Genets 1 | 355 000 € | 121 m² | 2 934 € |