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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 75 m²
Spécial Investissement locatif par bail commercial. Fiscalité LMNP. « Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire ». A Flaine, au sein d'une résidence de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 382 €/mois | 13 279 €/mois | 368 088 € | 38 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 217 €/mois | 9 748 €/mois | 386 040 € | 56 081 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 418 860 € | 88 901 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 455 280 € | 125 321 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 492 900 € | 162 941 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FLAINE ↗ +10.9% sur 19 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, FLAINE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 THYEZ
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342 000 € | 3 977 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 THYEZ
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344 000 € | 4 247 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 THYEZ
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344 000 € | 4 247 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 THYEZ
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344 000 € | 4 247 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 THYEZ
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344 000 € | 4 195 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 THYEZ
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349 000 € | 3 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 THYEZ
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349 000 € | 3 966 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 THYEZ
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349 000 € | 3 966 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 THYEZ
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349 000 € | 3 966 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 THYEZ
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355 000 € | 3 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LES CARROZ D ARACHES
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355 000 € | 5 000 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 FLAINE
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355 000 € | 4 494 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 FLAINE
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355 000 € | 4 494 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 THYEZ
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366 000 € | 4 256 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 THYEZ
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366 000 € | 4 256 € | 86 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/03/2025 | 550 Rue Nationale | 169 000 € | 70 m² | 2 414 € |
| 28/02/2025 | 46 Imp Du Bois Credo | 214 700 € | 60 m² | 3 578 € |
| 25/02/2025 | 127 N Pratz | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 29/01/2025 | 164 Av Du Val D Arve | 99 000 € | 56 m² | 1 768 € |
| 23/12/2024 | 27 Rte De La Tour Noire | 172 100 € | 74 m² | 2 326 € |
| 12/11/2024 | 164 Av Du Val D Arve | 197 990 € | 84 m² | 2 357 € |
| 19/07/2024 | 829 Rue Nationale | 116 550 € | 68 m² | 1 714 € |
| 07/03/2024 | 550 Rue Nationale | 149 000 € | 70 m² | 2 129 € |
| 18/10/2023 | 164 Av Du Val D Arve | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 04/10/2023 | 829 Rue Nationale | 123 800 € | 68 m² | 1 821 € |
| 11/08/2023 | 5653g Pre Michalet | 313 810 € | 58 m² | 5 411 € |
| 07/07/2023 | 44 Imp Du Bois Credo | 232 050 € | 79 m² | 2 937 € |