207 000 €
T5
130 m²
FLAGY
77940
-37%
vs marché
1 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
FLAGY (77940) • Flagy
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 914 €
Prix net vendeur
198 086 €
Frais de notaire
+15 412 €
Émoluments
2 375 €
Droits & taxes
11 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 412 €
Capital à emprunter
222 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 663 €/mois | 8 070 €/mois | 223 692 € | 23 522 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 234 720 € | 34 550 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 254 880 € | 54 710 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 277 440 € | 77 270 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 302 100 € | 101 930 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,29%
17 160 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLAGY ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FLAGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FLAGY
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T8 FLAGY
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206 000 € | 1 312 € | 157 m² | 8 | Voir |
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T8 FLAGY
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206 000 € | 1 312 € | 157 m² | 8 | Voir |
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T8 FLAGY
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206 000 € | 1 312 € | 157 m² | 8 | Voir |
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T5 LA BROSSE MONTCEAUX
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208 000 € | 1 664 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BROSSE MONTCEAUX
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208 000 € | 1 664 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BROSSE MONTCEAUX
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208 000 € | 1 664 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BROSSE MONTCEAUX
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208 000 € | 1 664 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T7 FLAGY
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209 000 € | 1 323 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T8 FLAGY
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212 000 € | 1 325 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T8 FLAGY
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212 000 € | 1 325 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T8 FLAGY
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212 000 € | 1 333 € | 159 m² | 8 | Voir |
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T5 BLENNES
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199 000 € | 1 579 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 BLENNES
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199 000 € | 1 567 € | 127 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2025 | 4b Pl De L Eglise | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 12/12/2024 | 5060 Rue Tripier | 197 000 € | 106 m² | 1 858 € |
| 30/11/2024 | 7 Rue De L Aunaie | 289 000 € | 119 m² | 2 429 € |
| 24/04/2024 | 3 Rue Du Moulin Billard | 271 493 € | 137 m² | 1 982 € |
| 29/03/2024 | 6 Rue Du Moulin Billard | 235 000 € | 107 m² | 2 196 € |