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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 77 m²
Bien située, dans le charmant village de caractère, Flagy, au coeur de la vallée de l'Orvanne, à proximité de Moret, Montereau, Voulx. Maison indépendante (construction traditionne...
7 Route d'Episy 77940 Flagy
Probabilité : 77%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLAGY ↗ +4.7% sur 8 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, FLAGY Favorable acheteurComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONTMACHOUX
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187 372 € | 2 372 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 ESMANS
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189 000 € | 2 224 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ESMANS
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189 000 € | 2 224 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ESMANS
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189 000 € | 2 224 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ESMANS
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189 000 € | 2 224 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 VOULX
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165 000 € | 1 755 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 VOULX
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159 000 € | 1 916 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 VOULX
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159 000 € | 1 916 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 VOULX
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159 000 € | 1 916 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 VOULX
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159 000 € | 1 916 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 VOULX
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159 000 € | 1 916 € | 83 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 10 Rue Du Moulin Billard | 250 600 € | 80 m² | 3 133 € |
| 03/01/2025 | 9 Rue De L Hotel Dieu | 155 000 € | 65 m² | 2 385 € |
| 06/09/2024 | 7 Rue Maigrette | 176 000 € | 70 m² | 2 514 € |
| 25/04/2023 | 4 Rue De Noisy | 219 150 € | 70 m² | 3 131 € |