189 000 €

T4 85 m²

ESMANS 77940

-1% vs marché

2 224 €/m²

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189 000 €

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Maison • 4 pièces • 85 m²

ESMANS (77940)

Terrain 100 m²

Construction 1970

Terrasse Jardin Garage Chauffage électrique

DPE D

GES B

Maison à Esmans – Investissement locatif ou résidence principale avec revenu garanti Découvrez cette maison parfaitement entretenue et rénovée avec goût, située dans un secteur rec...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 189 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 000 €

Prix net vendeur 180 000 €

Frais de notaire +14 172 €

Émoluments 2 202 €

Droits & taxes 10 620 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 203 172 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 203 172 €

Capital à emprunter 203 172 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 428 €/mois	7 358 €/mois	203 952 €	21 098 €	3,15%
10 ans	1 783 €/mois	5 403 €/mois	213 960 €	31 106 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 289 €/mois	3 906 €/mois	232 020 €	49 166 €	3,30%
20 ans	1 051 €/mois	3 185 €/mois	252 240 €	69 386 €	3,40%
25 ans	911 €/mois	2 761 €/mois	273 300 €	90 446 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,94%

11 220 €/an

Rendement net

3,74%

après charges

Cashflow

-548 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 785 €/an

GLI (2,5%) 281 €/an

Vacance locative 935 €/an

Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, ESMANS — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 4 pièces, ESMANS ↘ -2.6% sur 4 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ESMANS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T4 MONTMACHOUX	187 372 €	2 372 €	79 m²	4	Voir
T5 VOULX	165 000 €	1 755 €	94 m²	5	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2024	12 Pl De La Mairie	158 000 €	76 m²	2 079 €
26/07/2024	21 Rue De La Porte Des Ormes	120 000 €	80 m²	1 500 €
12/07/2024	8 Rue De Montereau	170 000 €	95 m²	1 789 €
08/06/2024	15 Rue D Enfer	178 000 €	80 m²	2 225 €
27/03/2024	24 Rue D Enfer	190 000 €	79 m²	2 405 €
13/01/2024	33 Rue De La Porte Des Ormes	152 000 €	84 m²	1 810 €
16/11/2023	7 Rte Du Pt Fossard	780 000 €	68 m²	11 471 €
16/11/2023	5b Rte Du Pt Fossard	780 000 €	73 m²	10 685 €
10/08/2023	9 Pl De La Mairie	110 000 €	78 m²	1 410 €
10/08/2023	9 Pl De La Mairie	115 000 €	78 m²	1 474 €
03/08/2023	2c Rue Du Moulin	215 000 €	92 m²	2 337 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).