267 000 €
T7
102 m²
FITZ JAMES
60600
Retirée
+6%
vs marché
2 618
€/m²
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Créer un compte gratuit267 000 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 102 m²
FITZ JAMES (60600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 498 €
Prix net vendeur
255 502 €
Frais de notaire
+19 350 €
Émoluments
2 926 €
Droits & taxes
15 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 350 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 350 €
Capital à emprunter
286 350 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 423 €/mois | 10 373 €/mois | 287 532 € | 29 817 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 301 440 € | 43 725 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 327 060 € | 69 345 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 355 440 € | 97 725 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 387 000 € | 129 285 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
13 464 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-907 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 9 Rue Emile Combes | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 30/04/2025 | 37 Rue Gambetta | 197 350 € | 97 m² | 2 035 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Francois Mitterrand | 264 000 € | 102 m² | 2 588 € |
| 10/03/2025 | 27 Rue Voltaire | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 03/01/2025 | 25 Rue De Berwick | 95 000 € | 106 m² | 896 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue De La Briqueterie | 315 000 € | 112 m² | 2 813 € |
| 10/12/2024 | 2 Rue Calmette Guerin | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 19/11/2024 | 14b Rue Ernest Renan | 216 500 € | 116 m² | 1 866 € |
| 18/10/2024 | 13 Rue Du Gen De Gaulle | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 02/10/2024 | 36b Rue Voltaire | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 29/08/2024 | 11 Rue Jean Jaures | 267 000 € | 102 m² | 2 618 € |
| 23/07/2024 | 1 Rue Calmette Guerin | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 13/06/2024 | 8 Rue Du Gen De Gaulle | 192 500 € | 88 m² | 2 188 € |
| 03/04/2024 | 6 All Pierre Beregovoy | 230 000 € | 118 m² | 1 949 € |
| 24/11/2023 | 12b Rue Andre Rouland | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |