159 700 €
T5
95 m²
FISMES
51170
-26%
vs marché
1 681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 700 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
FISMES (51170)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 605 €
Prix net vendeur
152 095 €
Frais de notaire
+12 257 €
Émoluments
1 934 €
Droits & taxes
8 973 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 957 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 957 €
Capital à emprunter
171 957 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 172 620 € | 17 859 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 181 080 € | 26 319 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 196 380 € | 41 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 58 839 € | 3,40% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 76 539 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,85%
12 540 €/an
Rendement net
4,95%
après charges
Cashflow
-288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FISMES ↗ +13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FISMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 9 Rue Brule Barbey | 35 000 € | 75 m² | 467 € |
| 28/04/2025 | 58 Rte D Epernay | 213 600 € | 88 m² | 2 427 € |
| 15/04/2025 | 5 Rue Des Mesanges | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 15/04/2025 | 14 Rue Raoul Follereau | 144 000 € | 97 m² | 1 485 € |
| 07/04/2025 | 4 Che De Cour | 87 000 € | 90 m² | 967 € |
| 10/01/2025 | 9003 Rte De Soissons | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 04/01/2025 | 6 All Du Souvenir Francais | 199 500 € | 80 m² | 2 494 € |
| 09/12/2024 | 1 Rue De La Cense | 197 800 € | 100 m² | 1 978 € |
| 25/11/2024 | 4 Rue Des Mesanges | 182 000 € | 86 m² | 2 116 € |
| 25/11/2024 | 2 Rue Joseph Misiak | 145 000 € | 79 m² | 1 835 € |
| 23/11/2024 | 19 All Des Chardonnerets | 172 000 € | 89 m² | 1 933 € |
| 16/11/2024 | 16 Rue Raoul Follereau | 112 000 € | 84 m² | 1 333 € |
| 12/11/2024 | 15 Rue Du Docteur Schweitzer | 144 600 € | 101 m² | 1 432 € |
| 31/10/2024 | 12 Rue Victor Etienne | 168 000 € | 105 m² | 1 600 € |
| 04/10/2024 | 4 Rue Louise Michel | 124 500 € | 83 m² | 1 500 € |