199 120 €
T5
129 m²
FISMES
51170
-32%
vs marché
1 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 120 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
FISMES (51170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 120 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 575 €
Prix net vendeur
190 545 €
Frais de notaire
+14 895 €
Émoluments
2 303 €
Droits & taxes
11 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 015 €
Capital à emprunter
214 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 214 872 € | 22 259 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 225 360 € | 32 747 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 244 440 € | 51 827 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 067 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 087 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,55%
17 028 €/an
Rendement net
5,42%
après charges
Cashflow
-276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FISMES ↗ +13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FISMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FISMES
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T5 FISMES
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199 900 € | 1 612 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 FISMES
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189 000 € | 1 227 € | 154 m² | 5 | Voir |
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T5 FISMES
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189 000 € | 1 227 € | 154 m² | 5 | Voir |
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T6 FISMES
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212 900 € | 1 439 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T6 FISMES
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212 900 € | 1 439 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T6 FISMES
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212 900 € | 1 439 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T6 FISMES
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183 750 € | 1 531 € | 120 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 10 Rue Victor Etienne | 240 000 € | 136 m² | 1 765 € |
| 17/01/2025 | 8 Fg De Reims | 230 500 € | 140 m² | 1 646 € |
| 31/10/2024 | 12 Rue Victor Etienne | 168 000 € | 105 m² | 1 600 € |
| 27/08/2024 | 40 Fg D Epernay | 223 200 € | 134 m² | 1 666 € |
| 23/08/2024 | 6009 Le Moncets | 244 200 € | 128 m² | 1 908 € |
| 03/02/2024 | 65 Rue Jean Hubert | 250 800 € | 110 m² | 2 280 € |
| 01/09/2023 | 39 Rue Maurice Dezothez | 234 000 € | 103 m² | 2 272 € |
| 03/07/2023 | 7 Rue Victor Etienne | 292 875 € | 124 m² | 2 362 € |
| 14/06/2023 | 2 Rue Des Remparts | 179 000 € | 127 m² | 1 409 € |
| 09/05/2023 | 16 Rue Solange Richard | 140 000 € | 130 m² | 1 077 € |
| 06/05/2023 | 32 Fg D Epernay | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 27/04/2023 | 13 Rue Henri Dambreville | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |