28 000 €
T1
28 m²
FIRMINY
42700
-0%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit28 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
FIRMINY (42700) • Chazeau
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-1 585 €
Prix net vendeur
26 415 €
Frais de notaire
+3 531 €
Émoluments
623 €
Droits & taxes
1 558 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
31 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
31 531 €
Capital à emprunter
31 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 31 668 € | 3 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 277 €/mois | 839 €/mois | 33 240 € | 4 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 200 €/mois | 606 €/mois | 36 000 € | 7 623 € | 3,30% |
| 20 ans | 163 €/mois | 494 €/mois | 39 120 € | 10 743 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 141 €/mois | 427 €/mois | 42 300 € | 13 923 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
3 696 €/an
Rendement net
7,97%
après charges
Cashflow
+25 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, FIRMINY ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, FIRMINY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 FIRMINY
|
28 000 € | 1 000 € | 28 m² | 1 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 2b Rue Courbon Brioude | 33 000 € | 22 m² | 1 500 € |
| 30/09/2024 | 54 Rue Gambetta | 62 750 € | 33 m² | 1 902 € |
| 18/07/2024 | 12 Rue Pasteur | 160 000 € | 15 m² | 10 667 € |
| 12/07/2024 | 6 Rue Duchene | 359 000 € | 42 m² | 8 548 € |
| 17/06/2024 | 10 Rue Duchene | 28 000 € | 38 m² | 737 € |
| 07/06/2024 | 3 Rue De L Abattoir | 35 000 € | 30 m² | 1 167 € |
| 03/05/2024 | 13 Rue De La Republique | 42 000 € | 38 m² | 1 105 € |
| 23/04/2024 | 14 Rue Marceau | 245 000 € | 40 m² | 6 125 € |
| 28/03/2024 | 19 Rue Victor Hugo | 90 000 € | 32 m² | 2 813 € |
| 19/10/2023 | 111 Rue Jean Jaures | 58 500 € | 38 m² | 1 539 € |
| 28/03/2023 | 40 Rue Voltaire | 340 000 € | 28 m² | 12 143 € |