87 000 €
T3
70 m²
FIRMINY
42700
+17%
vs marché
1 243
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
FIRMINY (42700) • ABATTOIR
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 536 €
Prix net vendeur
82 464 €
Frais de notaire
+7 482 €
Émoluments
1 267 €
Droits & taxes
4 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 482 €
Capital à emprunter
94 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 94 836 € | 9 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 447 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 327 € | 3,40% |
| 25 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 126 900 € | 41 867 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,83%
5 940 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-87 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (3,0%)
178 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
2 143 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
495 €
Fourchette marché
425 - 540 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
5 940 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 495 €
Mensualité crédit
- 403 €
Charges mensuelles
- 179 €
Cashflow négatif ⚠
-87 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FIRMINY ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FIRMINY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FIRMINY
|
86 000 € | 1 178 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 FIRMINY
|
85 800 € | 1 192 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 FIRMINY
|
85 000 € | 1 037 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 FIRMINY
|
89 000 € | 1 085 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 FIRMINY
|
89 000 € | 1 271 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 FIRMINY
|
89 000 € | 1 271 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 FIRMINY
|
89 000 € | 1 060 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T4 FIRMINY
|
85 000 € | 1 037 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 FIRMINY
|
89 000 € | 1 085 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 FIRMINY
|
89 000 € | 1 085 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 FIRMINY
|
85 000 € | 1 164 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 FIRMINY
|
79 000 € | 1 068 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 FIRMINY
|
79 000 € | 1 068 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 FIRMINY
|
77 000 € | 975 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 FIRMINY
|
76 000 € | 1 101 € | 69 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 1 Rue Du Champ De Mars | 85 000 € | 87 m² | 977 € |
| 15/05/2025 | 8 Rue Benoit Frachon | 64 900 € | 56 m² | 1 159 € |
| 02/05/2025 | 8 Bd Fayol | 57 290 € | 52 m² | 1 102 € |
| 23/04/2025 | 17 Rue De La Republique | 53 750 € | 70 m² | 768 € |
| 17/04/2025 | 17 Rue De La Republique | 63 500 € | 60 m² | 1 058 € |
| 03/04/2025 | 8 Bd Fayol | 75 000 € | 78 m² | 962 € |
| 25/03/2025 | 2 Crs Des Marronniers | 23 500 € | 69 m² | 341 € |
| 19/03/2025 | 2 Crs Des Marronniers | 35 000 € | 69 m² | 507 € |
| 19/03/2025 | 11 Rue De Corde | 151 190 € | 54 m² | 2 800 € |
| 12/03/2025 | 10 Rue Louis Blanc | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 10/03/2025 | 23 Rue Sadi-carnot | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 10/03/2025 | 5 Rue Du Champ De Mars | 57 000 € | 63 m² | 905 € |
| 20/02/2025 | 5 Rue Laprat | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |
| 30/01/2025 | 7 Rue Ferdinand Buisson | 82 000 € | 78 m² | 1 051 € |
| 23/01/2025 | 6 Rue Du Marche | 412 000 € | 54 m² | 7 630 € |