40 000 €
T5
130 m²
FIRMI
12300
-80%
vs marché
308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit40 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
FIRMI (12300) • Firmi
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 722 €
Prix net vendeur
38 278 €
Frais de notaire
+4 382 €
Émoluments
774 €
Droits & taxes
2 258 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 382 €
Capital à emprunter
44 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 737 € | 3,20% |
| 15 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 50 760 € | 10 817 € | 3,30% |
| 20 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 55 200 € | 15 257 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 757 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
42,90%
17 160 €/an
Rendement net
27,18%
après charges
Cashflow
+727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FIRMI ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FIRMI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 5708b Sauterusque | 164 000 € | 127 m² | 1 291 € |
| 04/04/2025 | 5355a L Estepes | 164 500 € | 113 m² | 1 456 € |
| 07/03/2025 | 5766 Lacan | 202 000 € | 119 m² | 1 697 € |
| 28/01/2025 | 5792 Cambrins | 95 000 € | 139 m² | 683 € |
| 12/11/2024 | 5654 Plantevigne | 81 960 € | 110 m² | 745 € |
| 20/09/2024 | 5817 Les Cabanes | 243 950 € | 120 m² | 2 033 € |
| 24/06/2024 | 5743 Massagal | 34 870 € | 120 m² | 291 € |
| 08/01/2024 | 5654 Plantevigne | 59 000 € | 110 m² | 536 € |
| 05/01/2024 | 9 All Beau Soleil | 179 250 € | 121 m² | 1 481 € |
| 25/09/2023 | 80 Av Du Pdt Paul Ramadier | 66 000 € | 106 m² | 623 € |
| 18/08/2023 | 7 Rue Du Huit Mai 1945 | 70 600 € | 120 m² | 588 € |
| 24/04/2023 | 5360a Le Puech | 182 000 € | 122 m² | 1 492 € |
| 13/04/2023 | 4 Rue Jean Segala | 40 000 € | 131 m² | 305 € |
| 31/03/2023 | 15 Av Allende | 133 000 € | 124 m² | 1 073 € |
| 27/03/2023 | 5792a Cambrins | 72 500 € | 122 m² | 594 € |