39 900 €
T7
150 m²
FIRMI
12300
-81%
vs marché
266
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 900 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
FIRMI (12300) • Firmi
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 718 €
Prix net vendeur
38 182 €
Frais de notaire
+4 375 €
Émoluments
773 €
Droits & taxes
2 252 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 275 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 275 €
Capital à emprunter
44 275 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 44 436 € | 4 589 € | 3,15% |
| 10 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 46 560 € | 6 713 € | 3,20% |
| 15 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 50 580 € | 10 733 € | 3,30% |
| 20 ans | 229 €/mois | 694 €/mois | 54 960 € | 15 113 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 198 €/mois | 600 €/mois | 59 400 € | 19 553 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
49,62%
19 800 €/an
Rendement net
31,49%
après charges
Cashflow
+880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 5708b Sauterusque | 164 000 € | 127 m² | 1 291 € |
| 28/01/2025 | 5792 Cambrins | 95 000 € | 139 m² | 683 € |
| 20/09/2024 | 5817 Les Cabanes | 243 950 € | 120 m² | 2 033 € |
| 24/06/2024 | 5743 Massagal | 34 870 € | 120 m² | 291 € |
| 05/01/2024 | 9 All Beau Soleil | 179 250 € | 121 m² | 1 481 € |
| 18/08/2023 | 7 Rue Du Huit Mai 1945 | 70 600 € | 120 m² | 588 € |
| 24/04/2023 | 5360a Le Puech | 182 000 € | 122 m² | 1 492 € |
| 13/04/2023 | 4 Rue Jean Segala | 40 000 € | 131 m² | 305 € |
| 31/03/2023 | 15 Av Allende | 133 000 € | 124 m² | 1 073 € |
| 27/03/2023 | 5792a Cambrins | 72 500 € | 122 m² | 594 € |