530 000 €
T5
90 m²
FILLINGES
74250
+28%
vs marché
5 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit530 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
FILLINGES (74250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 238 €
Prix net vendeur
504 762 €
Frais de notaire
+36 446 €
Émoluments
5 316 €
Droits & taxes
29 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 446 €
Capital à emprunter
566 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 771 €/mois | 20 518 €/mois | 568 764 € | 58 963 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 970 €/mois | 15 061 €/mois | 596 400 € | 86 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 595 €/mois | 10 894 €/mois | 647 100 € | 137 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 703 440 € | 193 639 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 761 700 € | 251 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,24%
11 880 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-2 646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FILLINGES ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FILLINGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FILLINGES
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T7 BOGEVE
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540 000 € | 5 294 € | 102 m² | 7 | Voir |
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T7 BOGEVE
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540 000 € | 5 294 € | 102 m² | 7 | Voir |
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T7 BOGEVE
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540 000 € | 5 294 € | 102 m² | 7 | Voir |
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T5 FILLINGES
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515 000 € | 4 725 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 VIUZ EN SALLAZ
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548 750 € | 4 989 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VIUZ EN SALLAZ
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548 750 € | 4 989 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VIUZ EN SALLAZ
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560 000 € | 5 185 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T7 BOGEVE
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560 000 € | 5 490 € | 102 m² | 7 | Voir |
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T5 MARCELLAZ
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495 600 € | 4 956 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 FILLINGES
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572 000 € | 5 200 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 FILLINGES
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572 000 € | 5 200 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 FILLINGES
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572 000 € | 5 200 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 31 Rte De Chez Radelet | 375 000 € | 100 m² | 3 750 € |
| 13/01/2025 | 1453 Rte Du Chef Lieu | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 22/11/2024 | 133 Rte Du Bois Chaubon | 442 700 € | 90 m² | 4 919 € |
| 30/10/2024 | 1054 Rte De Malan | 556 100 € | 103 m² | 5 399 € |
| 18/10/2024 | 30 Che De Sabri | 345 000 € | 100 m² | 3 450 € |
| 26/09/2024 | 222 Imp De La Gallynette | 453 000 € | 80 m² | 5 663 € |
| 23/09/2024 | 755 Rte Des Begues | 560 000 € | 105 m² | 5 333 € |
| 19/09/2024 | 120 Rte De Chez Radelet | 380 000 € | 110 m² | 3 455 € |
| 02/09/2024 | 376 Rte De La Lierre | 431 000 € | 80 m² | 5 388 € |
| 12/06/2024 | 965 Rte De Mijouet | 483 100 € | 96 m² | 5 032 € |
| 19/03/2024 | 36 Imp De La Pelouse Sur Bonne | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 15/03/2024 | 4 Che Du Champ Des Pierres | 512 150 € | 105 m² | 4 878 € |
| 29/02/2024 | 550 Rte De La Vallee Verte | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 07/02/2024 | 1204 Rte De La Plaine | 500 000 € | 110 m² | 4 545 € |
| 10/01/2024 | 161 Che De Chez Les Baud | 509 100 € | 80 m² | 6 364 € |