219 420 €
T2
53 m²
FILLINGES
74250
+2%
vs marché
4 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 420 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
FILLINGES (74250)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 420 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 439 €
Prix net vendeur
207 981 €
Frais de notaire
+16 090 €
Émoluments
2 470 €
Droits & taxes
12 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 510 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 510 €
Capital à emprunter
235 510 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 236 460 € | 24 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 247 920 € | 35 961 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 269 100 € | 57 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 292 320 € | 80 361 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 316 500 € | 104 541 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,19%
6 996 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-982 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FILLINGES ↘ -10.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FILLINGES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 116 Che De Chillaz | 300 047 € | 70 m² | 4 286 € |
| 12/02/2025 | 1544 Rte De Mijouet | 246 900 € | 59 m² | 4 185 € |
| 06/12/2024 | 141 Rte Des Martinets | 199 040 € | 40 m² | 4 976 € |
| 05/12/2024 | 69 Rte De La Vallee Verte | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 23/07/2024 | 116 Che De Chillaz | 184 150 € | 46 m² | 4 003 € |
| 27/03/2024 | Chez Soret | 252 000 € | 55 m² | 4 582 € |
| 14/04/2023 | 141 Rte Des Martinets | 268 000 € | 63 m² | 4 254 € |