252 000 €
T4
107 m²
FILLE
72210
-4%
vs marché
2 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
FILLE (72210)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 852 €
Prix net vendeur
241 148 €
Frais de notaire
+18 365 €
Émoluments
2 788 €
Droits & taxes
14 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 365 €
Capital à emprunter
270 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 271 488 € | 28 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 284 640 € | 41 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 308 880 € | 65 552 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 335 760 € | 92 432 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 363 600 € | 120 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
14 124 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-775 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FILLE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CHEMIRE LE GAUDIN
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T5 LA SUZE SUR SARTHE
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261 500 € | 2 377 € | 110 m² | 5 | Voir |
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238 000 € | 1 845 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T7 VOIVRES LES LE MANS
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237 000 € | 2 116 € | 112 m² | 7 | Voir |
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T7 VOIVRES LES LE MANS
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237 000 € | 2 116 € | 112 m² | 7 | Voir |
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T7 VOIVRES LES LE MANS
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237 000 € | 2 116 € | 112 m² | 7 | Voir |
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T5 VOIVRES LES LE MANS
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235 000 € | 2 098 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 FILLE
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230 932 € | 2 242 € | 103 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 23 Rue Des Gesleries | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 02/07/2024 | 12 Rue De La Gare | 290 000 € | 126 m² | 2 302 € |
| 19/04/2024 | 1545 Rte Des Vignes | 109 500 € | 95 m² | 1 153 € |
| 22/01/2024 | 3 Rue Du Bourdigale | 226 000 € | 90 m² | 2 511 € |
| 22/09/2023 | 5447 La Grande Moricerie | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 17/08/2023 | 60c Rue Des Gesleries | 305 000 € | 117 m² | 2 607 € |
| 03/08/2023 | 20 Rue Du Canal | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 27/07/2023 | 35 Rue Du Passeur | 108 000 € | 92 m² | 1 174 € |
| 15/06/2023 | 18 Rue Des Gesleries | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |