230 932 €
T5
103 m²
FILLE
72210
+9%
vs marché
2 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 932 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
FILLE (72210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 932 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 944 €
Prix net vendeur
220 988 €
Frais de notaire
+16 983 €
Émoluments
2 595 €
Droits & taxes
13 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 915 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 915 €
Capital à emprunter
247 915 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 963 €/mois | 8 979 €/mois | 248 892 € | 25 769 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 261 000 € | 37 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 283 140 € | 60 017 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 84 797 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 110 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
13 596 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-673 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, FILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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207 164 € | 2 072 € | 100 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 23 Rue Des Gesleries | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 19/04/2024 | 1545 Rte Des Vignes | 109 500 € | 95 m² | 1 153 € |
| 22/01/2024 | 3 Rue Du Bourdigale | 226 000 € | 90 m² | 2 511 € |
| 22/09/2023 | 5447 La Grande Moricerie | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 17/08/2023 | 60c Rue Des Gesleries | 305 000 € | 117 m² | 2 607 € |
| 03/08/2023 | 20 Rue Du Canal | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 27/07/2023 | 35 Rue Du Passeur | 108 000 € | 92 m² | 1 174 € |
| 15/06/2023 | 18 Rue Des Gesleries | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |