109 000 €
T2
43 m²
FIGEAC
46100
+40%
vs marché
2 535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
FIGEAC (46100) • Zone Urbaine Est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 170 €
Prix net vendeur
102 830 €
Frais de notaire
+8 878 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 878 €
Capital à emprunter
117 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 118 356 € | 12 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 124 080 € | 17 990 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 550 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 310 € | 3,40% |
| 25 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 158 400 € | 52 310 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
5 676 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FIGEAC ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FIGEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 FIGEAC
|
109 000 € | 2 535 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 FIGEAC
|
110 000 € | 2 558 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 FIGEAC
|
110 000 € | 2 558 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 FIGEAC
|
100 700 € | 2 342 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 FIGEAC
|
100 700 € | 2 342 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 FIGEAC
|
100 700 € | 2 342 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 FIGEAC
|
99 640 € | 2 491 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 FIGEAC
|
99 640 € | 2 491 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 FIGEAC
|
99 640 € | 2 491 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 13 Rue De Clermont | 30 000 € | 59 m² | 508 € |
| 16/06/2025 | 10 Rue Des Cordeliers | 65 000 € | 57 m² | 1 140 € |
| 28/05/2025 | 12b Av Georges Clemenceau | 328 700 € | 50 m² | 6 574 € |
| 29/04/2025 | 3 Rue Des Cordeliers | 121 000 € | 60 m² | 2 017 € |
| 10/04/2025 | 8 Rue Prat | 444 010 € | 54 m² | 8 222 € |
| 24/03/2025 | 4 Rue Des Mirepoises | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |
| 12/03/2025 | 10 Pl De La Gare | 118 000 € | 38 m² | 3 105 € |
| 07/02/2025 | 8 Rue Roquefort | 73 000 € | 40 m² | 1 825 € |
| 31/01/2025 | 8b Av Georges Clemenceau | 62 000 € | 35 m² | 1 771 € |
| 04/01/2025 | 11 Rue Saint-thomas | 96 000 € | 45 m² | 2 133 € |
| 31/12/2024 | 15b Av Fernand Lacroix | 108 000 € | 62 m² | 1 742 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Du Faubourg Du Pin | 60 300 € | 42 m² | 1 436 € |
| 11/12/2024 | 45 Rue Emile Zola | 102 500 € | 59 m² | 1 737 € |
| 06/12/2024 | 8 Rue Lauriere | 67 000 € | 52 m² | 1 288 € |
| 30/11/2024 | 15b Av Fernand Lacroix | 125 000 € | 62 m² | 2 016 € |