99 640 €
T2
40 m²
FIGEAC
46100
+37%
vs marché
2 491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 640 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
FIGEAC (46100)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 640 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 640 €
Prix net vendeur
94 000 €
Frais de notaire
+8 273 €
Émoluments
1 377 €
Droits & taxes
5 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 913 €
Capital à emprunter
107 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 108 360 € | 11 239 € | 3,15% |
| 10 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 113 640 € | 16 519 € | 3,20% |
| 15 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 123 300 € | 26 179 € | 3,30% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 36 799 € | 3,40% |
| 25 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 145 200 € | 48 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
5 280 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FIGEAC ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FIGEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 13 Rue De Clermont | 30 000 € | 59 m² | 508 € |
| 16/06/2025 | 10 Rue Des Cordeliers | 65 000 € | 57 m² | 1 140 € |
| 28/05/2025 | 12b Av Georges Clemenceau | 328 700 € | 50 m² | 6 574 € |
| 29/04/2025 | 3 Rue Des Cordeliers | 121 000 € | 60 m² | 2 017 € |
| 10/04/2025 | 8 Rue Prat | 444 010 € | 54 m² | 8 222 € |
| 24/03/2025 | 4 Rue Des Mirepoises | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |
| 12/03/2025 | 10 Pl De La Gare | 118 000 € | 38 m² | 3 105 € |
| 07/02/2025 | 8 Rue Roquefort | 73 000 € | 40 m² | 1 825 € |
| 31/01/2025 | 8b Av Georges Clemenceau | 62 000 € | 35 m² | 1 771 € |
| 04/01/2025 | 11 Rue Saint-thomas | 96 000 € | 45 m² | 2 133 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Du Faubourg Du Pin | 60 300 € | 42 m² | 1 436 € |
| 11/12/2024 | 45 Rue Emile Zola | 102 500 € | 59 m² | 1 737 € |
| 10/12/2024 | 14 Pl Barthal | 28 000 € | 22 m² | 1 273 € |
| 06/12/2024 | 8 Rue Lauriere | 67 000 € | 52 m² | 1 288 € |
| 26/11/2024 | 287 Rte Du Surgie | 500 000 € | 50 m² | 10 000 € |