179 655 €
T4
82 m²
FIGEAC
46100
+47%
vs marché
2 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 655 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
FIGEAC (46100) • Zone Rurale
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 655 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 555 €
Prix net vendeur
171 100 €
Frais de notaire
+13 561 €
Émoluments
2 117 €
Droits & taxes
10 094 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 216 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 216 €
Capital à emprunter
193 216 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 193 956 € | 20 062 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 203 400 € | 29 506 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 46 786 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 106 € | 3,40% |
| 25 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 259 800 € | 85 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
10 824 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FIGEAC ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FIGEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 1192 Rte De Malaret | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 07/03/2025 | 1 Rue Beau Site | 118 400 € | 66 m² | 1 794 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue Caviale | 77 000 € | 65 m² | 1 185 € |
| 05/02/2025 | 35 Rue Emile Zola | 122 000 € | 77 m² | 1 584 € |
| 29/01/2025 | 6 Av De Rodez | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |
| 31/12/2024 | 15b Av Fernand Lacroix | 108 000 € | 62 m² | 1 742 € |
| 27/12/2024 | 18 Av Jean Lurcat | 146 100 € | 71 m² | 2 058 € |
| 20/12/2024 | 9 Av Des Carmes | 65 000 € | 68 m² | 956 € |
| 13/12/2024 | 19 Bd Georges Juskiewenski | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 10/12/2024 | 3 Rue Beau Site | 81 600 € | 66 m² | 1 236 € |
| 09/12/2024 | 11a All Victor Hugo | 139 200 € | 73 m² | 1 907 € |
| 30/11/2024 | 15b Av Fernand Lacroix | 125 000 € | 62 m² | 2 016 € |
| 25/11/2024 | 3 Rue Beau Site | 93 000 € | 66 m² | 1 409 € |
| 15/11/2024 | 33 Rue De Colomb | 230 000 € | 62 m² | 3 710 € |
| 21/10/2024 | 13 Av Georges Clemenceau | 182 150 € | 81 m² | 2 249 € |