194 000 €
T4
94 m²
FIGEAC
46100
+38%
vs marché
2 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
FIGEAC (46100) • Centre Ancien
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 238 €
Prix net vendeur
184 762 €
Frais de notaire
+14 498 €
Émoluments
2 248 €
Droits & taxes
10 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 498 €
Capital à emprunter
208 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 209 328 € | 21 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 219 480 € | 31 832 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 238 140 € | 50 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 258 960 € | 71 312 € | 3,40% |
| 25 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 280 200 € | 92 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
12 408 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FIGEAC ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FIGEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FIGEAC
|
194 000 € | 2 064 € | 94 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 1192 Rte De Malaret | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 26/02/2025 | 14 Rue Baduel | 140 000 € | 114 m² | 1 228 € |
| 05/02/2025 | 35 Rue Emile Zola | 122 000 € | 77 m² | 1 584 € |
| 29/01/2025 | 6 Av De Rodez | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |
| 21/10/2024 | 13 Av Georges Clemenceau | 182 150 € | 81 m² | 2 249 € |
| 18/09/2024 | 47 Av Julien Bailly | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 01/08/2024 | 33 Pl Carnot | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 22/07/2024 | 83 Imp Saint Georges | 203 000 € | 80 m² | 2 538 € |
| 29/05/2024 | 12 Rue De La Republique | 135 000 € | 91 m² | 1 484 € |
| 23/04/2024 | 35 Rue Du Faubourg Du Pin | 126 000 € | 80 m² | 1 575 € |
| 30/11/2023 | 51b All Victor Hugo | 202 000 € | 94 m² | 2 149 € |
| 23/10/2023 | 11 Rue Du Stade | 225 500 € | 87 m² | 2 592 € |
| 30/09/2023 | 41b Rue Du Faubourg Du Pin | 86 500 € | 78 m² | 1 109 € |
| 10/05/2023 | 10 Rue De La Republique | 179 500 € | 89 m² | 2 017 € |