350 000 €
T5
79 m²
FIGARI
20114
-7%
vs marché
4 430
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 5 pièces • 79 m²
FIGARI (20114)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 667 €
Prix net vendeur
333 333 €
Frais de notaire
+24 688 €
Émoluments
3 672 €
Droits & taxes
19 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 688 €
Capital à emprunter
374 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
10 428 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5712 Piana | 342 860 € | 77 m² | 4 453 € |
| 05/02/2025 | 5298 Falcia | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 16/01/2025 | 2280f Quarto Fucco | 490 000 € | 89 m² | 5 506 € |
| 19/11/2024 | 5402 Santa Lucia | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 15/11/2024 | 5694 Vignola | 535 770 € | 75 m² | 7 144 € |
| 31/10/2024 | 5111 Avignatojo | 524 120 € | 60 m² | 8 735 € |
| 23/10/2024 | 5159 Saparelli | 49 000 € | 70 m² | 700 € |
| 09/09/2024 | 1192f Vangarone | 486 449 € | 63 m² | 7 721 € |
| 24/05/2024 | 5219a Poggiale | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 10/05/2024 | 5213 Poggiale | 245 000 € | 68 m² | 3 603 € |
| 23/02/2024 | 5141 Montilati | 227 000 € | 61 m² | 3 721 € |
| 08/11/2023 | 5445 Ogliastrello | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 06/09/2023 | 5164 Tarabucceta | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |
| 03/08/2023 | 5790 Ogliastrello | 275 000 € | 95 m² | 2 895 € |
| 05/07/2023 | 5804 Pisciallone | 317 250 € | 65 m² | 4 881 € |