179 000 €
T5
101 m²
FEURS
42110
-7%
vs marché
1 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
FEURS (42110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 708 €
Prix net vendeur
171 292 €
Frais de notaire
+13 575 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 575 €
Capital à emprunter
192 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 483 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,45%
13 332 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FEURS ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FEURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FEURS
|
179 000 € | 1 772 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 FEURS
|
179 000 € | 1 772 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBEON
|
180 000 € | 1 552 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBEON
|
180 000 € | 1 552 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 FEURS
|
169 000 € | 1 397 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T5 FEURS
|
190 000 € | 1 881 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 FEURS
|
164 000 € | 1 426 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 24 Rue Saint Antoine | 188 500 € | 85 m² | 2 218 € |
| 21/03/2025 | 3 Rue Pascal | 312 000 € | 89 m² | 3 506 € |
| 20/02/2025 | 3 Imp Du Beal | 270 550 € | 99 m² | 2 733 € |
| 19/02/2025 | 9 Rue Des Roseaux | 195 700 € | 86 m² | 2 276 € |
| 30/01/2025 | 9 Rue J Jacques Rousseau | 145 000 € | 112 m² | 1 295 € |
| 23/01/2025 | 7a Che De Thelois | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 15/01/2025 | 1 Rue Des Colombes | 248 700 € | 114 m² | 2 182 € |
| 20/12/2024 | 2a Rue Jules Janin | 186 250 € | 108 m² | 1 725 € |
| 16/12/2024 | 19 Rue De La Pechoire | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 16/12/2024 | 11 Che De La Minette | 178 000 € | 104 m² | 1 712 € |
| 27/11/2024 | 9018 Bussin | 215 000 € | 97 m² | 2 216 € |
| 15/11/2024 | 17 Imp De Jaricho | 169 000 € | 100 m² | 1 690 € |
| 31/10/2024 | 34 Rue Du Huit Mai | 209 800 € | 95 m² | 2 208 € |
| 17/10/2024 | 38 Rue Michelet | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 16/10/2024 | 23b Gr Grande Rue De Randan | 238 300 € | 94 m² | 2 535 € |