397 000 €
T6
152 m²
FEURS
42110
+8%
vs marché
2 612
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 000 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
FEURS (42110)
Terrain
3 678 m²
DPE
E
323 kWh/m²
GES
D
10 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 269 €
Prix net vendeur
381 731 €
Frais de notaire
+28 008 €
Émoluments
4 136 €
Droits & taxes
22 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 008 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 008 €
Capital à emprunter
425 008 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 080 €/mois | 15 394 €/mois | 426 720 € | 44 213 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 729 €/mois | 11 300 €/mois | 447 480 € | 64 973 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 485 460 € | 102 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 527 760 € | 145 253 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 571 500 € | 188 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
20 064 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-1 340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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14 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1 Rue Pierre Bachelet | 270 000 € | 129 m² | 2 093 € |
| 14/03/2025 | 7 Rue Des Haras | 300 600 € | 129 m² | 2 330 € |
| 06/03/2025 | 14 Rue Louis Blanc | 284 550 € | 130 m² | 2 189 € |
| 20/12/2024 | 14 Che Du Riou | 272 850 € | 146 m² | 1 869 € |
| 18/10/2024 | 2 Rue Martin Luther King | 204 300 € | 176 m² | 1 161 € |
| 30/09/2024 | 3 Rue Edgar Quinet | 376 500 € | 181 m² | 2 080 € |
| 26/08/2024 | 3 Imp Des Hortensias | 325 200 € | 125 m² | 2 602 € |
| 30/07/2024 | 9004 La Grande Motte | 160 000 € | 130 m² | 1 231 € |
| 30/07/2024 | 19 Rue Michelet | 252 000 € | 154 m² | 1 636 € |
| 22/07/2024 | 19 Rue Des Belles Moissons | 292 000 € | 130 m² | 2 246 € |
| 11/04/2024 | 18a Rue Rene Cassin | 244 000 € | 130 m² | 1 877 € |
| 20/11/2023 | 22 Rue Saint Antoine | 210 000 € | 138 m² | 1 522 € |
| 14/11/2023 | 11 Rue Parmentier | 290 000 € | 158 m² | 1 835 € |
| 05/05/2023 | 82 Bd De La Boissonnette | 79 281 € | 129 m² | 615 € |