539 900 €
T5
115 m²
FEUCHEROLLES
78810
+3%
vs marché
4 695
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit539 900 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
FEUCHEROLLES (78810)
Terrain
246 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
539 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 249 €
Prix net vendeur
516 651 €
Frais de notaire
+37 262 €
Émoluments
5 430 €
Droits & taxes
30 482 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
577 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
577 162 €
Capital à emprunter
577 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 899 €/mois | 20 906 €/mois | 579 516 € | 60 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 064 €/mois | 15 345 €/mois | 607 680 € | 88 235 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 663 €/mois | 11 100 €/mois | 659 340 € | 139 895 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 716 640 € | 197 195 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 776 100 € | 256 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
15 180 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-2 517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FEUCHEROLLES ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FEUCHEROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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489 000 € | 4 445 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 16 Rue De La Cote De St Cloud | 346 650 € | 93 m² | 3 727 € |
| 18/03/2025 | 16b Rue Des Marronniers | 809 900 € | 124 m² | 6 531 € |
| 28/02/2025 | 57 De Grasse Village | 475 000 € | 118 m² | 4 025 € |
| 18/12/2024 | 82 Gr Grande Rue | 515 000 € | 132 m² | 3 902 € |
| 09/09/2024 | 17 Dom De Breuil | 570 800 € | 115 m² | 4 963 € |
| 22/08/2024 | 78 Le Pre Des Coulons | 519 460 € | 122 m² | 4 258 € |
| 24/07/2024 | 2 Le Pre Des Coulons | 420 000 € | 98 m² | 4 286 € |
| 18/04/2024 | 28 Dom De Breuil | 468 000 € | 94 m² | 4 979 € |
| 12/04/2024 | 16 Rue Du Coin | 475 000 € | 100 m² | 4 750 € |
| 05/04/2024 | 8ter Cour Du Clos Penthievre | 476 200 € | 111 m² | 4 290 € |
| 26/03/2024 | 6b Rue Des Marronniers | 750 500 € | 106 m² | 7 080 € |
| 15/03/2024 | 16 Rue De La Mare Jeanne | 646 964 € | 134 m² | 4 828 € |
| 08/03/2024 | 23 Le Vieux Puits | 476 000 € | 133 m² | 3 579 € |
| 30/01/2024 | 11 Rue Du Coin | 800 000 € | 94 m² | 8 511 € |
| 10/01/2024 | 45 Rue De L Etang | 700 000 € | 135 m² | 5 185 € |