499 000 €

T6 106 m²

FEUCHEROLLES 78810

-6% vs marché

4 708 €/m²

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499 000 €

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Maison • 6 pièces • 106 m²

FEUCHEROLLES (78810)

Terrain 2 211 m²

Construction 1970

Non mitoyen Terrasse Balcon Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE F

GES F

Charmante maison de 106m² sur un terrain de 2211m² à Feucherolles - A ne pas manquer ! Nichée dans un cadre verdoyant, cette maison individuelle propose un espace de vie unique et ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 499 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -21 488 €

Prix net vendeur 477 512 €

Frais de notaire +34 578 €

Émoluments 5 055 €

Droits & taxes 28 173 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 533 578 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 533 578 €

Capital à emprunter 533 578 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 378 €/mois	19 327 €/mois	535 752 €	55 532 €	3,15%
10 ans	4 682 €/mois	14 188 €/mois	561 840 €	81 620 €	3,20%
15 ans	3 386 €/mois	10 261 €/mois	609 480 €	129 260 €	3,30%
20 ans	2 760 €/mois	8 364 €/mois	662 400 €	182 180 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 391 €/mois	7 245 €/mois	717 300 €	237 080 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,80%

13 992 €/an

Rendement net

1,77%

après charges

Cashflow

-2 330 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 166 €/an

Charges copro. NR 636 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 979 €/an

GLI (2,5%) 350 €/an

Vacance locative 1 166 €/an

Total charges 4 447 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Maison 6p, FEUCHEROLLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, FEUCHEROLLES ↗ +3.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 FEUCHEROLLES	499 000 €	4 708 €	106 m²	6	Voir
T6 FEUCHEROLLES	520 000 €	4 727 €	110 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	16 Rue De La Cote De St Cloud	346 650 €	93 m²	3 727 €
18/03/2025	16b Rue Des Marronniers	809 900 €	124 m²	6 531 €
28/02/2025	57 De Grasse Village	475 000 €	118 m²	4 025 €
09/09/2024	17 Dom De Breuil	570 800 €	115 m²	4 963 €
22/08/2024	78 Le Pre Des Coulons	519 460 €	122 m²	4 258 €
24/07/2024	2 Le Pre Des Coulons	420 000 €	98 m²	4 286 €
18/04/2024	28 Dom De Breuil	468 000 €	94 m²	4 979 €
12/04/2024	16 Rue Du Coin	475 000 €	100 m²	4 750 €
10/04/2024	7b Rue Clairbois	570 000 €	89 m²	6 404 €
05/04/2024	8ter Cour Du Clos Penthievre	476 200 €	111 m²	4 290 €
26/03/2024	6b Rue Des Marronniers	750 500 €	106 m²	7 080 €
30/01/2024	11 Rue Du Coin	800 000 €	94 m²	8 511 €
13/09/2023	21 Les Cottages	600 150 €	90 m²	6 668 €
01/09/2023	23 Le Pre Des Coulons	571 165 €	105 m²	5 440 €
30/08/2023	11 Les Jardins De Ste Gemme	625 000 €	114 m²	5 482 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).