600 000 €
T6
125 m²
FEUCHEROLLES
78810
-4%
vs marché
4 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit600 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
FEUCHEROLLES (78810)
Terrain
1 060 m²
Construction
1950
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
203 kWh/m²
GES
D
41 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
600 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 837 €
Prix net vendeur
574 163 €
Frais de notaire
+41 206 €
Émoluments
5 981 €
Droits & taxes
33 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
641 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
641 206 €
Capital à emprunter
641 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 664 €/mois | 23 224 €/mois | 643 776 € | 66 691 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 626 €/mois | 17 048 €/mois | 675 120 € | 98 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 069 €/mois | 12 330 €/mois | 732 420 € | 155 335 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 317 €/mois | 10 052 €/mois | 796 080 € | 218 995 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 862 200 € | 285 115 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
16 500 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-2 817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FEUCHEROLLES ↗ +3.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 73 Le Pre Des Coulons | 588 570 € | 146 m² | 4 031 € |
| 18/03/2025 | 16b Rue Des Marronniers | 809 900 € | 124 m² | 6 531 € |
| 28/02/2025 | 57 De Grasse Village | 475 000 € | 118 m² | 4 025 € |
| 28/02/2025 | 22 Rue De La Mare Jeanne | 731 400 € | 142 m² | 5 151 € |
| 08/01/2025 | 12 La Trouee | 461 800 € | 142 m² | 3 252 € |
| 18/12/2024 | 82 Gr Grande Rue | 515 000 € | 132 m² | 3 902 € |
| 09/09/2024 | 17 Dom De Breuil | 570 800 € | 115 m² | 4 963 € |
| 22/08/2024 | 78 Le Pre Des Coulons | 519 460 € | 122 m² | 4 258 € |
| 30/07/2024 | 69 Le Pre Des Coulons | 536 200 € | 150 m² | 3 575 € |
| 12/04/2024 | 16 Rue Du Coin | 475 000 € | 100 m² | 4 750 € |
| 05/04/2024 | 8ter Cour Du Clos Penthievre | 476 200 € | 111 m² | 4 290 € |
| 26/03/2024 | 6b Rue Des Marronniers | 750 500 € | 106 m² | 7 080 € |
| 15/03/2024 | 16 Rue De La Mare Jeanne | 646 964 € | 134 m² | 4 828 € |
| 08/03/2024 | 23 Le Vieux Puits | 476 000 € | 133 m² | 3 579 € |
| 10/01/2024 | 45 Rue De L Etang | 700 000 € | 135 m² | 5 185 € |