479 000 €
T4
99 m²
FERRIERES
77164
-6%
vs marché
4 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
FERRIERES (77164)
Terrain
184 m²
DPE
B
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 810 €
Prix net vendeur
456 190 €
Frais de notaire
+33 115 €
Émoluments
4 850 €
Droits & taxes
26 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
512 115 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
512 115 €
Capital à emprunter
512 115 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 121 €/mois | 18 548 €/mois | 514 164 € | 53 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 493 €/mois | 13 615 €/mois | 539 160 € | 78 257 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 250 €/mois | 9 848 €/mois | 585 000 € | 124 097 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 635 760 € | 174 857 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 688 500 € | 227 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
13 068 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-2 258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FERRIERES ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FERRIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 9 Rue Des Azalees | 434 000 € | 107 m² | 4 056 € |
| 25/03/2025 | 23 All De La Closerie | 422 144 € | 93 m² | 4 539 € |
| 07/02/2025 | 23 Rue Des Lys | 428 450 € | 110 m² | 3 895 € |
| 04/10/2024 | 12 Rue De La Rucherie | 377 200 € | 95 m² | 3 971 € |
| 10/09/2024 | 2 All Du Verger | 505 000 € | 103 m² | 4 903 € |
| 03/09/2024 | 3 All Du Verger | 521 000 € | 105 m² | 4 962 € |
| 09/08/2024 | 19 All Des Charmilles | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 25/06/2024 | 13 All Du Cedre | 484 550 € | 95 m² | 5 101 € |
| 14/06/2024 | 1 Vla De Marillac | 494 300 € | 102 m² | 4 846 € |
| 29/04/2024 | 18 All Des Jardins | 417 000 € | 94 m² | 4 436 € |
| 28/03/2024 | 7 All Du Pluvier | 490 000 € | 95 m² | 5 158 € |
| 09/01/2024 | 4 All Du Verger | 500 000 € | 99 m² | 5 051 € |
| 15/12/2023 | 14 All Du Bouilleur | 545 000 € | 106 m² | 5 142 € |
| 17/11/2023 | 15 All Du Pluvier | 505 000 € | 105 m² | 4 810 € |
| 06/11/2023 | 27 Rue Du Chateau | 425 000 € | 83 m² | 5 120 € |