217 435 €
T3
70 m²
FERRIERES
17170
+15%
vs marché
3 106
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 435 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
FERRIERES (17170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 435 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 354 €
Prix net vendeur
207 081 €
Frais de notaire
+16 029 €
Émoluments
2 462 €
Droits & taxes
12 217 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 464 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 464 €
Capital à emprunter
233 464 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 791 €/mois | 8 458 €/mois | 234 444 € | 24 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 245 760 € | 35 643 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 266 760 € | 56 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 289 920 € | 79 803 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 313 800 € | 103 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
9 240 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FERRIERES ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FERRIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 5a Sq Andre Raut | 244 000 € | 83 m² | 2 940 € |
| 13/03/2025 | 6 Les Balottes | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 28/02/2025 | 7 Rue Des Goelands | 240 850 € | 83 m² | 2 902 € |
| 28/01/2025 | 16 Rue Marie Jarrion | 300 300 € | 90 m² | 3 337 € |
| 10/01/2025 | 12 Imp Des Echevris | 212 750 € | 72 m² | 2 955 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Philippe Bonneau | 242 000 € | 76 m² | 3 184 € |
| 21/11/2024 | 31 Rue Du Clou | 245 000 € | 86 m² | 2 849 € |
| 15/11/2024 | 62 Rue De La Juillerie | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 04/10/2024 | 11 Rue Du Grand Ferlet | 238 500 € | 86 m² | 2 773 € |
| 16/09/2024 | 15 Rue Des Cerneaux | 252 460 € | 87 m² | 2 902 € |
| 19/08/2024 | 7 Rue Philippe Bonneau | 230 114 € | 76 m² | 3 028 € |
| 15/05/2024 | 52 Rue De La Juillerie | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 29/03/2024 | 54 Rue De La Juillerie | 395 000 € | 78 m² | 5 064 € |
| 29/03/2024 | 54 Rue De La Juillerie | 395 000 € | 56 m² | 7 054 € |
| 01/03/2024 | 36 Rue De Chanteloup | 330 650 € | 89 m² | 3 715 € |