217 000 €
T4
87 m²
BENON
17170
+1%
vs marché
2 494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
BENON (17170)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 333 €
Prix net vendeur
206 667 €
Frais de notaire
+16 001 €
Émoluments
2 458 €
Droits & taxes
12 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 001 €
Capital à emprunter
233 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 233 940 € | 24 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 245 280 € | 35 580 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 266 220 € | 56 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 289 200 € | 79 500 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 103 500 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
11 484 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BENON ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BENON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BENON
2 258-2 408€
108j
2 337-2 487€
98j
2 536-2 686€
105j
2 644-2 794€
122j
2 833-2 983€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 5c Rue Des Moulins | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 17/01/2025 | 9 Imp Des Eglantiers | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |
| 17/12/2024 | 252 Che De Lafond | 246 550 € | 96 m² | 2 568 € |
| 11/12/2024 | 10 Imp Des Chenes | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 14/11/2024 | 5190 Plaisance | 1 452 735 € | 78 m² | 18 625 € |
| 29/10/2024 | 3 Pl De L Eglise | 35 000 € | 102 m² | 343 € |
| 07/10/2024 | 3 Imp Des Sources | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 17/09/2024 | 6 Rue De La Cintree | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 24/07/2024 | 1 Rue Du Fief Du Bois | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 09/07/2024 | 7 Imp Des Eglantiers | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 07/05/2024 | 6 Rue Des Gentilshommes | 36 000 € | 88 m² | 409 € |
| 21/03/2024 | 6 Che De La Parisienne | 60 000 € | 76 m² | 789 € |
| 08/03/2024 | 24 Rue Quincampois | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 15/02/2024 | 5 Imp Marcel Bonneau | 219 000 € | 87 m² | 2 517 € |
| 30/01/2024 | 5c Rue Des Moulins | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |