298 000 €
T4
96 m²
FERRIERES
17170
+5%
vs marché
3 104
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
FERRIERES (17170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 190 €
Prix net vendeur
283 810 €
Frais de notaire
+21 291 €
Émoluments
3 197 €
Droits & taxes
16 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 291 €
Capital à emprunter
319 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 816 €/mois | 11 564 €/mois | 320 544 € | 33 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 336 120 € | 48 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 77 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 119 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
12 672 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FERRIERES ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FERRIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FERRIERES
2 766-2 916€
84j
2 852-3 002€
93j
3 020-3 170€
85j
3 280-3 430€
129j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FERRIERES
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T4 FERRIERES
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T4 ST JEAN DE LIVERSAY
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298 101 € | 2 710 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 FERRIERES
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299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 FERRIERES
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299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 FERRIERES
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299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 COURCON
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299 601 € | 2 724 € | 110 m² | 4 | Voir |
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295 000 € | 2 543 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 BENON
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302 743 € | 3 027 € | 100 m² | 5 | Voir |
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302 743 € | 3 027 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 FERRIERES
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303 939 € | 2 922 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 ST JEAN DE LIVERSAY
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289 000 € | 2 949 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN DE LIVERSAY
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289 000 € | 2 949 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 FERRIERES
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288 725 € | 3 173 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 5a Sq Andre Raut | 244 000 € | 83 m² | 2 940 € |
| 22/04/2025 | 1 Rue Des Vignes | 43 000 € | 110 m² | 391 € |
| 27/03/2025 | 7 Rue Des Cormorans | 267 000 € | 96 m² | 2 781 € |
| 13/03/2025 | 6 Les Balottes | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 28/02/2025 | 7 Rue Des Goelands | 240 850 € | 83 m² | 2 902 € |
| 19/02/2025 | 11 Rue De Felicite | 243 400 € | 103 m² | 2 363 € |
| 28/01/2025 | 16 Rue Marie Jarrion | 300 300 € | 90 m² | 3 337 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue De La Croix De Paille | 200 000 € | 116 m² | 1 724 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Philippe Bonneau | 242 000 € | 76 m² | 3 184 € |
| 21/11/2024 | 31 Rue Du Clou | 245 000 € | 86 m² | 2 849 € |
| 15/11/2024 | 62 Rue De La Juillerie | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 24/10/2024 | 11 Rue Des Marronniers | 355 700 € | 95 m² | 3 744 € |
| 04/10/2024 | 11 Rue Du Grand Ferlet | 238 500 € | 86 m² | 2 773 € |
| 16/09/2024 | 15 Rue Des Cerneaux | 252 460 € | 87 m² | 2 902 € |
| 19/08/2024 | 7 Rue Philippe Bonneau | 230 114 € | 76 m² | 3 028 € |