295 000 €
T5
116 m²
BENON
17170
+7%
vs marché
2 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
BENON (17170)
Terrain
703 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
15 312 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-976 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BENON → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BENON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BENON
|
295 000 € | 2 543 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 FERRIERES
|
285 334 € | 2 594 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 FERRIERES
|
308 150 € | 2 801 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 COURCON
|
280 000 € | 2 314 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 COURCON
|
280 000 € | 2 314 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA GREVE SUR MIGNON
|
310 000 € | 2 331 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA GREVE SUR MIGNON
|
310 000 € | 2 331 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA GREVE SUR MIGNON
|
310 000 € | 2 331 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 CRAMCHABAN
|
279 500 € | 1 996 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 CRAMCHABAN
|
279 500 € | 1 996 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 CRAMCHABAN
|
279 500 € | 1 996 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE LIVERSAY
|
279 000 € | 2 250 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST CYR DU DORET
|
273 000 € | 2 100 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CYR DU DORET
|
273 000 € | 2 100 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CYR DU DORET
|
273 000 € | 2 100 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 18 Chante Alouette | 169 000 € | 109 m² | 1 550 € |
| 22/01/2025 | 7 Pl De L Eglise | 56 000 € | 120 m² | 467 € |
| 17/01/2025 | 9 Imp Des Eglantiers | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |
| 20/12/2024 | 5140 Lafond | 171 000 € | 129 m² | 1 326 € |
| 17/12/2024 | 252 Che De Lafond | 246 550 € | 96 m² | 2 568 € |
| 29/10/2024 | 3 Pl De L Eglise | 35 000 € | 102 m² | 343 € |
| 30/08/2024 | 3 Rue Des Noisetiers | 270 000 € | 123 m² | 2 195 € |
| 20/08/2024 | 7 Rue Des Glycines | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 24/07/2024 | 1 Rue Du Fief Du Bois | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 09/07/2024 | 7 Imp Des Eglantiers | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 28/05/2024 | 9 Rue Richard Coeur De Lion | 180 000 € | 126 m² | 1 429 € |
| 23/05/2024 | 12 Rue Des Camelias | 275 000 € | 118 m² | 2 331 € |
| 26/12/2023 | 6 Imp Impasse Des Chenes | 220 750 € | 97 m² | 2 276 € |
| 06/10/2023 | 4 Rue Des Noisetiers | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 06/10/2023 | 10 Rue Du Cdt De La Motte Rouge | 312 000 € | 137 m² | 2 277 € |