259 900 €
T4
93 m²
FERQUES
62250
+46%
vs marché
2 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 900 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
FERQUES (62250)
Terrain
607 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 376 €
Prix net vendeur
247 524 €
Frais de notaire
+18 802 €
Émoluments
2 849 €
Droits & taxes
14 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 702 €
Capital à emprunter
278 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 279 804 € | 28 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 293 400 € | 42 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 589 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
12 276 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FERQUES ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FERQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MARQUISE
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253 000 € | 2 811 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MARQUISE
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253 000 € | 2 811 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 FERQUES
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249 900 € | 2 499 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 LEULINGHEN BERNES
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280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LEULINGHEN BERNES
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280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MARQUISE
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222 000 € | 2 413 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 MARQUISE
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 15 Rue Frederic Sauvage | 178 500 € | 99 m² | 1 803 € |
| 28/04/2025 | 43 Rue Pasteur | 175 200 € | 109 m² | 1 607 € |
| 10/04/2025 | 12 Rue Du Flot Marcq | 175 250 € | 97 m² | 1 807 € |
| 02/01/2025 | 21 Rue Raymond Poincare | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 11/10/2024 | 51b Rue Louis Le Senechal | 232 500 € | 96 m² | 2 422 € |
| 06/09/2024 | 18 Rue Louis Le Senechal | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 31/08/2024 | 26 Rue Des Carrieres | 325 000 € | 110 m² | 2 955 € |
| 17/05/2024 | 11 Rue Des Communes | 122 400 € | 100 m² | 1 224 € |
| 17/04/2024 | 11 Rue Hector Berlioz | 106 000 € | 85 m² | 1 247 € |
| 31/01/2024 | 20 Rue Louis Le Senechal | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 08/01/2024 | 10 Rue Andre Peret | 208 000 € | 85 m² | 2 447 € |
| 22/12/2023 | 16 Rue Hector Berlioz | 132 000 € | 109 m² | 1 211 € |
| 21/12/2023 | 15 Rue Elyse Clais | 195 500 € | 101 m² | 1 936 € |
| 12/12/2023 | 5 Rue Jean Jacques Rousseau | 103 000 € | 87 m² | 1 184 € |
| 05/12/2023 | 6a Rue Frederic Sauvage | 212 000 € | 111 m² | 1 910 € |