249 900 €
T5
100 m²
FERQUES
62250
+47%
vs marché
2 499
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
FERQUES (62250)
Terrain
423 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 900 €
Prix net vendeur
238 000 €
Frais de notaire
+18 150 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 050 €
Capital à emprunter
268 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 935 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 635 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
13 200 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FERQUES ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FERQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 15 Rue Frederic Sauvage | 178 500 € | 99 m² | 1 803 € |
| 28/04/2025 | 43 Rue Pasteur | 175 200 € | 109 m² | 1 607 € |
| 10/04/2025 | 12 Rue Du Flot Marcq | 175 250 € | 97 m² | 1 807 € |
| 02/01/2025 | 21 Rue Raymond Poincare | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 11/10/2024 | 51b Rue Louis Le Senechal | 232 500 € | 96 m² | 2 422 € |
| 06/09/2024 | 18 Rue Louis Le Senechal | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 31/08/2024 | 26 Rue Des Carrieres | 325 000 € | 110 m² | 2 955 € |
| 09/08/2024 | 14b Rue Anatole France | 316 000 € | 117 m² | 2 701 € |
| 21/06/2024 | 5 Rue Elyse Clais | 160 000 € | 116 m² | 1 379 € |
| 17/05/2024 | 11 Rue Des Communes | 122 400 € | 100 m² | 1 224 € |
| 17/04/2024 | 11 Rue Hector Berlioz | 106 000 € | 85 m² | 1 247 € |
| 31/01/2024 | 20 Rue Louis Le Senechal | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 08/01/2024 | 10 Rue Andre Peret | 208 000 € | 85 m² | 2 447 € |
| 22/12/2023 | 16 Rue Hector Berlioz | 132 000 € | 109 m² | 1 211 € |
| 21/12/2023 | 15 Rue Elyse Clais | 195 500 € | 101 m² | 1 936 € |