190 800 €
T5
86 m²
FEROLLES
45150
+6%
vs marché
2 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 800 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
FEROLLES (45150)
Terrain
800 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 086 €
Prix net vendeur
181 714 €
Frais de notaire
+14 289 €
Émoluments
2 218 €
Droits & taxes
10 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 089 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 089 €
Capital à emprunter
205 089 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 205 884 € | 21 304 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 215 880 € | 31 300 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 234 180 € | 49 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 060 € | 3,40% |
| 25 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 275 700 € | 91 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
11 352 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-552 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FEROLLES ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FEROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2024 | 5 Rte Du Martroi | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 09/08/2024 | 36 Rte De La Ferte | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 19/07/2024 | 93 Rte De Darvoy | 172 800 € | 80 m² | 2 160 € |
| 03/07/2024 | 5 Rue Du Clos Potin | 217 245 € | 86 m² | 2 526 € |
| 26/06/2024 | 105 Rte De Darvoy | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 19/06/2024 | 12 Rte De Tigy | 85 000 € | 87 m² | 977 € |
| 05/02/2024 | 11 Che Des Grasins | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 31/10/2023 | 75 Rte De Sandillon | 194 500 € | 93 m² | 2 091 € |
| 02/08/2023 | 22 Rue De La Cheminee Ronde | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 31/05/2023 | 37b Rte De Sandillon | 188 900 € | 86 m² | 2 197 € |