225 000 €
T4
86 m²
FEROLLES
45150
-2%
vs marché
2 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
FEROLLES (45150)
Terrain
800 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
11 352 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FEROLLES ↗ +23.4% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FEROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FEROLLES
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T4 DARVOY
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T4 JARGEAU
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220 900 € | 2 599 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 JARGEAU
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219 425 € | 2 070 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 JARGEAU
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218 180 € | 2 098 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 DARVOY
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218 000 € | 2 137 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 JARGEAU
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233 157 € | 2 379 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 JARGEAU
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T5 JARGEAU
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212 975 € | 2 266 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 JARGEAU
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212 888 € | 2 596 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 JARGEAU
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211 313 € | 2 374 € | 89 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2024 | 5 Rte Du Martroi | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 09/08/2024 | 36 Rte De La Ferte | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 19/07/2024 | 93 Rte De Darvoy | 172 800 € | 80 m² | 2 160 € |
| 03/07/2024 | 5 Rue Du Clos Potin | 217 245 € | 86 m² | 2 526 € |
| 26/06/2024 | 105 Rte De Darvoy | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 19/06/2024 | 12 Rte De Tigy | 85 000 € | 87 m² | 977 € |
| 05/02/2024 | 11 Che Des Grasins | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 31/10/2023 | 75 Rte De Sandillon | 194 500 € | 93 m² | 2 091 € |
| 02/08/2023 | 22 Rue De La Cheminee Ronde | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 31/05/2023 | 37b Rte De Sandillon | 188 900 € | 86 m² | 2 197 € |