224 000 €
T4
90 m²
DARVOY
45150
+12%
vs marché
2 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
DARVOY (45150)
Terrain
790 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 667 €
Prix net vendeur
213 333 €
Frais de notaire
+16 458 €
Émoluments
2 522 €
Droits & taxes
12 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 458 €
Capital à emprunter
240 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 241 416 € | 25 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 253 200 € | 36 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 274 680 € | 58 268 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 82 148 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 106 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
11 880 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DARVOY ↗ +24.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DARVOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FEROLLES
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220 900 € | 2 599 € | 85 m² | 4 | Voir |
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220 519 € | 2 005 € | 110 m² | 5 | Voir |
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219 425 € | 2 070 € | 106 m² | 5 | Voir |
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218 180 € | 2 098 € | 104 m² | 5 | Voir |
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14 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 15 Rue Des Ecoliers | 123 892 € | 105 m² | 1 180 € |
| 28/02/2025 | 24 Rue De Chaudy | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 24/09/2024 | 3 Rue Des Ecoliers | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 18/09/2024 | 92 Rue De L Eglise | 149 600 € | 75 m² | 1 995 € |
| 20/08/2024 | 10 Rue De La Loire | 195 600 € | 87 m² | 2 248 € |
| 27/05/2024 | 9 Rue De La Loire | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 03/05/2024 | 15 Rue Du Bourg-neuf | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 05/03/2024 | 5 Rte D Orleans | 88 000 € | 90 m² | 978 € |
| 17/11/2023 | 78 Rue De L Eglise | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 28/09/2023 | 3 Rue Des Bordeliers | 192 103 € | 89 m² | 2 158 € |
| 01/08/2023 | 31 Rue Des Limousins | 245 000 € | 76 m² | 3 224 € |
| 06/06/2023 | 76 Rue De La Motte | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 26/05/2023 | 93 Rte D Orleans | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 09/05/2023 | 8 Rue Des Ecoliers | 185 850 € | 100 m² | 1 859 € |