289 085 €
T5
87 m²
FERICY
77133
+59%
vs marché
3 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 085 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
FERICY (77133)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 085 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 766 €
Prix net vendeur
275 319 €
Frais de notaire
+20 709 €
Émoluments
3 116 €
Droits & taxes
16 243 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 311 052 € | 32 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 47 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 75 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
11 484 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FERICY ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FERICY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FERICY
|
289 085 € | 3 323 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 MACHAULT
|
286 584 € | 2 810 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 MACHAULT
|
284 682 € | 2 935 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 MACHAULT
|
278 584 € | 2 731 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 MACHAULT
|
277 000 € | 3 078 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MACHAULT
|
275 682 € | 2 842 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T6 MACHAULT
|
253 058 € | 2 531 € | 100 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2024 | 11 Rte De Fontainebleau | 310 000 € | 105 m² | 2 952 € |
| 15/02/2024 | 21 Rue De Ferland | 254 400 € | 83 m² | 3 065 € |
| 05/10/2023 | 18 Rue De Ferland | 155 000 € | 79 m² | 1 962 € |
| 28/06/2023 | 7 Rue Du Bon Puits | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |