278 584 €
T5
102 m²
MACHAULT
77133
-4%
vs marché
2 731
€/m²
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Maison • 5 pièces • 102 m²
MACHAULT (77133)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 584 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 996 €
Prix net vendeur
266 588 €
Frais de notaire
+20 110 €
Émoluments
3 032 €
Droits & taxes
15 728 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 694 €
Capital à emprunter
298 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 570 €/mois | 10 818 €/mois | 299 880 € | 31 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 621 €/mois | 7 942 €/mois | 314 520 € | 45 696 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 341 100 € | 72 276 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 370 800 € | 101 976 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 401 700 € | 132 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
13 464 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 18 Rue De L Heurtebise | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 01/07/2024 | 9b Rue De L Heurtebise | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 09/01/2024 | 6b Rue Du Puits | 227 700 € | 106 m² | 2 148 € |