90 250 €
T2
60 m²
FEREL
56130
-24%
vs marché
1 504
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 250 €
Maison • 2 pièces • 60 m²
FEREL (56130) • Férel
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 298 €
Prix net vendeur
85 952 €
Frais de notaire
+7 721 €
Émoluments
1 300 €
Droits & taxes
5 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 971 €
Capital à emprunter
97 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 98 364 € | 10 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 103 200 € | 15 027 € | 3,20% |
| 15 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 111 960 € | 23 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 507 €/mois | 1 536 €/mois | 121 680 € | 33 507 € | 3,40% |
| 25 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 131 700 € | 43 527 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,78%
7 920 €/an
Rendement net
5,48%
après charges
Cashflow
-120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, FEREL ↘ -33% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, FEREL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 22 La Croix Du Gd Moulin | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 30/04/2025 | 35 Rue Du Pre De La Dame | 225 000 € | 72 m² | 3 125 € |
| 08/04/2025 | 31 Kermahe | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 25/02/2025 | 5169 Kerverte | 35 000 € | 40 m² | 875 € |
| 06/01/2025 | 19 Che Du Gue | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 17/10/2024 | 40 Le Gastre | 208 400 € | 60 m² | 3 473 € |
| 20/08/2024 | 45 Rue Des Jardins | 227 000 € | 80 m² | 2 838 € |
| 24/07/2024 | 44 Rue Des Jardins | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 04/07/2024 | 27 Rue Du Four | 135 000 € | 48 m² | 2 813 € |
| 31/05/2024 | 18 Rue Du Puits | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 12/04/2024 | 6 Rue Du Pre De La Dame | 237 000 € | 75 m² | 3 160 € |
| 25/03/2024 | 11 Rue Des Grands Champs | 224 000 € | 71 m² | 3 155 € |
| 18/03/2024 | 27 Rue Des Tilleuls | 245 000 € | 67 m² | 3 657 € |
| 20/02/2024 | 14 Keraudrain | 188 000 € | 70 m² | 2 686 € |
| 16/01/2024 | 19 Rue Du Courtil Du Coq | 122 000 € | 56 m² | 2 179 € |