310 100 €
T4
81 m²
FENOUILLET
31150
+50%
vs marché
3 828
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 100 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
FENOUILLET (31150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 767 €
Prix net vendeur
295 333 €
Frais de notaire
+22 082 €
Émoluments
3 308 €
Droits & taxes
17 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 182 €
Capital à emprunter
332 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 971 €/mois | 12 033 €/mois | 333 564 € | 34 601 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 717 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 80 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 719 €/mois | 5 209 €/mois | 412 560 € | 113 597 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 147 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
10 692 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, FENOUILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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310 000 € | 3 407 € | 91 m² | 4 | Voir |
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316 300 € | 3 857 € | 82 m² | 4 | Voir |
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289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 9001 Rue D Aquitaine | 126 000 € | 63 m² | 2 000 € |
| 26/02/2025 | 9001 Rue D Aquitaine | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 10/01/2025 | 25 Rue Du Bosc | 140 500 € | 63 m² | 2 230 € |
| 29/10/2024 | 24 Rue Des Artisans | 245 610 € | 65 m² | 3 779 € |
| 15/10/2024 | 9 Rue St Medard | 157 600 € | 79 m² | 1 995 € |
| 14/10/2024 | 9001 Rue D Aquitaine | 129 650 € | 63 m² | 2 058 € |
| 01/10/2024 | 35 Rue Jean Jaures | 415 000 € | 94 m² | 4 415 € |
| 22/07/2024 | 5003 Rue De La Laque | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 22/07/2024 | 9001 Rue D Aquitaine | 137 600 € | 63 m² | 2 184 € |
| 19/07/2024 | 24 Rue Des Artisans | 250 692 € | 62 m² | 4 043 € |
| 19/06/2024 | 15 Rue De La Plaine | 176 100 € | 71 m² | 2 480 € |
| 18/06/2024 | 8b Rue Des Artisans | 174 500 € | 64 m² | 2 727 € |
| 30/04/2024 | 25 Rue Du Bosc | 147 000 € | 63 m² | 2 333 € |
| 26/04/2024 | 71b Rue Jean Jaures | 90 000 € | 67 m² | 1 343 € |
| 09/04/2024 | 75 Rue Jean Jaures | 218 000 € | 88 m² | 2 477 € |