306 000 €
T4
80 m²
FENOUILLET
31150
+49%
vs marché
3 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
FENOUILLET (31150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 953 €
Prix net vendeur
290 047 €
Frais de notaire
+21 719 €
Émoluments
3 257 €
Droits & taxes
17 112 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 719 €
Capital à emprunter
327 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 917 €/mois | 11 870 €/mois | 329 028 € | 34 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 345 000 € | 50 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 374 400 € | 79 453 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 406 800 € | 111 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 440 700 € | 145 753 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
10 560 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, FENOUILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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316 300 € | 3 857 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 GRATENTOUR
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289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 9001 Rue D Aquitaine | 126 000 € | 63 m² | 2 000 € |
| 26/02/2025 | 9001 Rue D Aquitaine | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 10/01/2025 | 25 Rue Du Bosc | 140 500 € | 63 m² | 2 230 € |
| 29/10/2024 | 24 Rue Des Artisans | 245 610 € | 65 m² | 3 779 € |
| 15/10/2024 | 9 Rue St Medard | 157 600 € | 79 m² | 1 995 € |
| 14/10/2024 | 9001 Rue D Aquitaine | 129 650 € | 63 m² | 2 058 € |
| 01/10/2024 | 35 Rue Jean Jaures | 415 000 € | 60 m² | 6 917 € |
| 01/10/2024 | 35 Rue Jean Jaures | 415 000 € | 94 m² | 4 415 € |
| 11/09/2024 | 14b Rue Des Artisans | 144 000 € | 60 m² | 2 400 € |
| 06/09/2024 | 14b Rue Des Artisans | 152 400 € | 60 m² | 2 540 € |
| 22/07/2024 | 5003 Rue De La Laque | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 22/07/2024 | 9001 Rue D Aquitaine | 137 600 € | 63 m² | 2 184 € |
| 19/07/2024 | 24 Rue Des Artisans | 250 692 € | 62 m² | 4 043 € |
| 19/06/2024 | 15 Rue De La Plaine | 176 100 € | 71 m² | 2 480 € |
| 18/06/2024 | 8b Rue Des Artisans | 174 500 € | 64 m² | 2 727 € |