282 369 €
T3
95 m²
FENEU
49460
+8%
vs marché
2 972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 369 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
FENEU (49460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 369 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 446 €
Prix net vendeur
268 923 €
Frais de notaire
+20 271 €
Émoluments
3 055 €
Droits & taxes
15 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 640 €
Capital à emprunter
302 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 617 €/mois | 10 961 €/mois | 303 828 € | 31 452 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 655 €/mois | 8 045 €/mois | 318 600 € | 46 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 921 €/mois | 5 821 €/mois | 345 780 € | 73 404 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 375 840 € | 103 464 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 406 800 € | 134 424 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
12 540 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 057 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FENEU ↗ +13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FENEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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275 000 € | 2 619 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 SOULAIRE ET BOURG
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275 000 € | 2 619 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 SOULAIRE ET BOURG
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275 000 € | 2 619 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 SOULAIRE ET BOURG
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275 000 € | 2 619 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 SOULAIRE ET BOURG
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275 000 € | 2 619 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 FENEU
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270 714 € | 2 707 € | 100 m² | 5 | Voir |
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270 000 € | 2 455 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 FENEU
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269 700 € | 2 544 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T6 SOULAIRE ET BOURG
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295 457 € | 2 686 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 FENEU
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268 214 € | 2 682 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 FENEU
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267 057 € | 2 644 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTREUIL JUIGNE
|
299 990 € | 3 226 € | 93 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 20 Rue D Epinard | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |
| 20/09/2024 | 48 All De Beau Soleil | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 05/09/2024 | 5595 Les Riottieres | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 26/07/2024 | 17 All De Beau Soleil | 312 000 € | 108 m² | 2 889 € |
| 26/06/2024 | 5062 Le Sable | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 12/06/2024 | 15 Che De La Grange | 236 000 € | 92 m² | 2 565 € |
| 05/06/2024 | 11b Rue De Grez | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 31/07/2023 | 3 Rue Du Bois Au Juge | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 03/05/2023 | 38 Rue De Querre | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |