203 980 €
T3
74 m²
FENEU
49460
0%
vs marché
2 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 980 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
FENEU (49460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 713 €
Prix net vendeur
194 267 €
Frais de notaire
+15 150 €
Émoluments
2 339 €
Droits & taxes
11 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 130 €
Capital à emprunter
219 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 619 €/mois | 7 936 €/mois | 219 996 € | 22 779 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 230 760 € | 33 543 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 250 380 € | 53 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 272 160 € | 74 943 € | 3,40% |
| 25 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 294 600 € | 97 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
9 768 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FENEU ↗ +13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FENEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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200 594 € | 2 711 € | 74 m² | 3 | Voir |
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199 150 € | 2 238 € | 89 m² | 4 | Voir |
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199 150 € | 2 238 € | 89 m² | 4 | Voir |
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209 060 € | 2 519 € | 83 m² | 5 | Voir |
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197 668 € | 2 298 € | 86 m² | 4 | Voir |
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197 490 € | 2 323 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 SOULAIRE ET BOURG
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197 330 € | 2 193 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T3 FENEU
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211 034 € | 3 058 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 FENEU
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211 198 € | 2 779 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T5 FENEU
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212 000 € | 2 356 € | 90 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 28b Rue De Champigne | 145 000 € | 61 m² | 2 377 € |
| 25/09/2024 | 41 Rue De Champigne | 166 000 € | 65 m² | 2 554 € |
| 26/06/2024 | 5062 Le Sable | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 12/06/2024 | 15 Che De La Grange | 236 000 € | 92 m² | 2 565 € |
| 07/05/2024 | 35 All De Beau Soleil | 348 000 € | 72 m² | 4 833 € |
| 06/02/2024 | 41 Rue Du Bignon | 74 800 € | 55 m² | 1 360 € |
| 04/12/2023 | 7 Rue De La Fontaine Rouillee | 178 500 € | 67 m² | 2 664 € |
| 12/09/2023 | 13 Rue Du Bignon | 93 500 € | 55 m² | 1 700 € |
| 22/08/2023 | 14 Rue De Champigne | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 28/07/2023 | 8 Che De La Grange | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 03/05/2023 | 38 Rue De Querre | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |