340 461 €
T5
129 m²
FENEU
49460
-3%
vs marché
2 639
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 461 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
FENEU (49460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 461 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 661 €
Prix net vendeur
325 800 €
Frais de notaire
+24 172 €
Émoluments
3 600 €
Droits & taxes
19 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 633 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 633 €
Capital à emprunter
364 633 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 358 €/mois | 13 206 €/mois | 366 072 € | 37 903 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 199 €/mois | 9 694 €/mois | 383 880 € | 55 711 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 416 520 € | 88 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 452 640 € | 124 471 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 490 200 € | 162 031 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
17 028 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FENEU ↗ +13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FENEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FENEU
|
340 834 € | 2 272 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTREUIL JUIGNE
|
339 000 € | 2 825 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTREUIL JUIGNE
|
339 000 € | 2 825 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTREUIL JUIGNE
|
339 000 € | 2 825 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTREUIL JUIGNE
|
339 000 € | 2 825 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTREUIL JUIGNE
|
339 000 € | 2 825 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTREUIL JUIGNE
|
339 000 € | 2 825 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTREUIL JUIGNE
|
337 810 € | 2 466 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOULAIRE ET BOURG
|
349 900 € | 2 215 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 FENEU
|
350 000 € | 2 188 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T5 FENEU
|
329 414 € | 2 594 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTREUIL JUIGNE
|
353 000 € | 2 577 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTREUIL JUIGNE
|
353 000 € | 2 577 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T5 SOULAIRE ET BOURG
|
326 381 € | 2 530 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOULAIRE ET BOURG
|
326 381 € | 2 530 € | 129 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 38 Rue De Champigne | 470 000 € | 150 m² | 3 133 € |
| 25/10/2024 | 5321 La Blandiniere | 172 000 € | 139 m² | 1 237 € |
| 26/07/2024 | 17 All De Beau Soleil | 312 000 € | 108 m² | 2 889 € |
| 27/06/2024 | 8 Rue De Champigne | 267 000 € | 120 m² | 2 225 € |
| 05/06/2024 | 11b Rue De Grez | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 19/04/2024 | 26 Rue D Epinard | 317 000 € | 121 m² | 2 620 € |
| 18/07/2023 | 5020 Les Touches | 334 055 € | 151 m² | 2 212 € |
| 03/05/2023 | 7 Rue Du Val De Suine | 315 000 € | 142 m² | 2 218 € |