369 000 €
T5
117 m²
FENAY
21600
+6%
vs marché
3 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
FENAY (21600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 890 €
Prix net vendeur
353 110 €
Frais de notaire
+26 045 €
Émoluments
3 862 €
Droits & taxes
20 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 045 €
Capital à emprunter
395 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 722 €/mois | 14 309 €/mois | 396 648 € | 41 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 415 920 € | 60 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 451 260 € | 95 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 490 560 € | 135 020 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 175 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
15 444 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FENAY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 OUGES
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369 000 € | 2 817 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T5 FENAY
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369 000 € | 3 154 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 LONGVIC
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379 000 € | 3 081 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 LONGVIC
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379 000 € | 3 081 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 LONGVIC
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379 000 € | 3 081 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 FENAY
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349 000 € | 2 685 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 FENAY
|
349 000 € | 2 685 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T7 FENAY
|
349 000 € | 2 493 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T6 FENAY
|
318 000 € | 2 650 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 FENAY
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318 000 € | 2 650 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 FENAY
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318 000 € | 2 650 € | 120 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 6 All Du Tremblot | 275 335 € | 126 m² | 2 185 € |
| 14/04/2025 | 5 Imp De Beauregard | 269 000 € | 96 m² | 2 802 € |
| 14/03/2025 | 14 Rue Marie-louise May | 250 000 € | 111 m² | 2 252 € |
| 10/12/2024 | 2 Rue Marie-louise May | 285 000 € | 115 m² | 2 478 € |
| 12/07/2024 | 16 Rue Saint Benigne | 319 700 € | 97 m² | 3 296 € |
| 04/07/2024 | 13 Rue Des Climats De Bourgogne | 292 600 € | 100 m² | 2 926 € |
| 29/04/2024 | 6 Rue De Preville | 312 000 € | 97 m² | 3 216 € |
| 21/03/2024 | 25 All De La Sabliere | 372 500 € | 122 m² | 3 053 € |
| 19/01/2024 | 17 Rue De La Charme | 295 000 € | 113 m² | 2 611 € |
| 17/08/2023 | 12b All De La Petite Tuilerie | 300 500 € | 107 m² | 2 808 € |
| 03/08/2023 | 2 Rue Saint Benigne | 409 250 € | 135 m² | 3 031 € |
| 25/07/2023 | 22 All Du Tremblot | 257 300 € | 94 m² | 2 737 € |
| 15/05/2023 | 6 Rle De La Pringolle | 355 000 € | 122 m² | 2 910 € |