349 000 €
T5
130 m²
FENAY
21600
-10%
vs marché
2 685
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
FENAY (21600) • Fénay
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
17 160 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FENAY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FENAY
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349 000 € | 2 685 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T7 FENAY
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349 000 € | 2 493 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T6 FENAY
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T6 LONGVIC
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337 000 € | 2 106 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 LONGVIC
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337 000 € | 2 106 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 OUGES
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369 000 € | 2 817 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 FENAY
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318 000 € | 2 650 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 FENAY
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318 000 € | 2 650 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 FENAY
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318 000 € | 2 650 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 LONGVIC
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305 000 € | 1 906 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T5 OUGES
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299 000 € | 1 954 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T5 OUGES
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299 000 € | 1 954 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T5 OUGES
|
299 000 € | 1 954 € | 153 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 6 All Du Tremblot | 275 335 € | 126 m² | 2 185 € |
| 14/03/2025 | 1 Rue Des Noyers | 355 000 € | 153 m² | 2 320 € |
| 14/03/2025 | 14 Rue Marie-louise May | 250 000 € | 111 m² | 2 252 € |
| 10/12/2024 | 2 Rue Marie-louise May | 285 000 € | 115 m² | 2 478 € |
| 27/08/2024 | 15 All Du Fort | 325 000 € | 145 m² | 2 241 € |
| 21/03/2024 | 25 All De La Sabliere | 372 500 € | 122 m² | 3 053 € |
| 19/01/2024 | 17 Rue De La Charme | 295 000 € | 113 m² | 2 611 € |
| 17/08/2023 | 12b All De La Petite Tuilerie | 300 500 € | 107 m² | 2 808 € |
| 03/08/2023 | 2 Rue Saint Benigne | 409 250 € | 135 m² | 3 031 € |
| 24/07/2023 | 13 Rue De L Eglise | 456 300 € | 148 m² | 3 083 € |
| 15/05/2023 | 6 Rle De La Pringolle | 355 000 € | 122 m² | 2 910 € |